“它说 你以为VR真的只是拿来玩的吗?

虚拟现实技术,又称VR,从去年开始就是资本浪潮中的宠儿了。得益于各种头戴式VR设备的出现,VR离我们似乎也不再遥远。于是乎吃瓜群众们纷纷猜测VR装备究竟能为我们的生活带来什么?笔者想先问各位看官,小时候玩过FPS游戏没有(即第一人称视角的游戏)?如果没有玩过,那解释起来就确实要费劲一些。 VR技术和房地产领域结合的关键点在于提前展示设计师设计,无论是项目整体设计、绿化景观设计、室内样板间装修设计,都是为了利用设计来使项目更加完善,利用这些设计突出项目优势、弥补项目劣势,传统房地产营销中常用的沙盘、宣传视频毫无例外都是利用设计图来完成的,而VR同样也是提前再现设计师的设计。因此根据设计内容不同可以制作相应VR,目前常见内容有: (一)项目整体实景展示 根据客户小区整体设计再现小区实景,可以让客户不必到楼盘现场即能体验楼盘整体效果,这当中对于目前楼盘未建或正在建设意义更大。 (二)样板间展示 根据客户提供的户型设计,建立虚拟样板间。 虚拟样板间可以体现多种装修风格,并通过装修设计来弥补户型本身的不足,比如异形、通过连通阳台扩大房间使用面积等,这些内容都能利用VR技术以较低成本实现(相比装修样板间成本而言)。 二、VR的实际内容 VR内容以再现设计内容为主,目前的技术能够达到重现约85%现实视觉感受。 三、VR能为房地产项目带来什么? (一)、VR能够提升房地产销售业绩 VR作为新型的营销工具,在异地营销、提前展示小区、户型效果方面有着巨大的优势,在房地产营销体系中小区环境、户型设计是房地产客户仅次于价格的重要决定性因素(根据客户定位不同,有可能还重于价格),因此这种营销工具的使用必然会提升销售业绩。 (二)、异地营销手段更加丰富 一般来讲,沙盘是不可能移动的,宣传视频基本成为大多数开发商的唯一选择,和宣传视频相比,VR显然无论从本身的热度(目前VR这个概念本身就具有一定吸引力,算是一个噱头),还是其提供的真实视觉体验,都能让客户在异地产生对楼盘的兴趣,进而实地进一步了解。 (三)、能为开发商节约费用 VR本身虽然价格不低,但是其本身可以在以下方面为开发商节约费用: 1、沙盘费用可以降低甚至不做沙盘 传统沙盘的作用,比如展现房屋具体位置、体现小区周边道路、小区各分区介绍等,这些功能VR都能够完全代替,而且能通过手机等新媒体迅速传播,部分内容还能更加实用,比如太阳朝向、日照问题,可以在VR中模拟出太阳移动位置。 因此完全可以不做沙盘,或者缩小沙盘尺寸或者降低沙盘要求。在这一部分可以节约十万至几十万不等的费用。 2、宣传视频制作费用可以大幅降低 传统3D宣传视频其费用也很高,而且只能利用一次,利用VR可以产生大量的视频素材,仅需进行后期剪辑即可,利用VR手段在一个完整房地产开发周期中,可以根据需要制作多个宣传视频,而传统方式的3D视频一般一次制作的费用就在15万以上。 总体来说,目前基于3D建模的VR技术,已经可以做到在以下几个方面将VR融入到楼盘的营销当中了: 小区大场景中,根据设计展现小区未来实景,根据客户要求增加各区域解说词,以部分代替销售人员工作,可减少重复劳动,最重要避免销售人员根据个人理解解说。增加太阳运动轨迹模拟,便于购房者判断日照问题。增加数据库功能,能够显示各楼层已销售房屋。增加绿化植被的四季变化,以体现小区优质环境。增加更多动画内容,如天气变化、车流,行人走动等。 住宅样板间 根据设计装修样板间,根据房屋特点,在VR中展示不同隔断方式,以最大限度体现房屋优势,增加多种装修风格变化 商业部分 根据设计完成内部初步装修,商业不同住宅,必定有异形或者有缺点的商铺(如有大柱子或大管道),这些缺点是可以后期通过装修来改善或利用,通过VR提前展现装修来弥补不足,便于引导客户。 根据销售进度将已经入驻的商家体现在VR中,随着商铺销售越多或者主力店的进入,更便于客户通过视觉体验预判商铺人流走向、未来价值等,比如儿童乐园旁边的空铺面,如果开面包心语或玉米汁,小孩玩累了自然会消费,有些类型的店则未必合适。 通过高空俯看模式可以了解项目周边未来交通、业态布局等。 展示设备、平台扩展 利用VR生成内容可以在网页中展示以上内容,受机能、网速限制可能会变成照片全景,但由于已经制作VR,其成本非常低。 可生成能在手机端展示的内容,便于利用自媒体推广,包括:博客、微博、微信、百度贴吧、论坛/BBS等网络社区。 利用VR制作大量宣传视频,由于已经制作VR,视频素材非常丰富,只须少量剪辑费用,制作的视频可用于网站、自媒体、销售现场展示。 目前,VR已经越来越多地应用于各个领域。VR对楼盘营销的冲击和影响。各种便捷的头戴式VR设备,给体验者带来身临其境的虚拟体验已经成为现实。在此高拟真的效果下,虚拟现实技术已经可以在房地产领域加以应用。也许各位读者已经接触过一些基于贴图的“360度看房”、“720度看房”之类的案例,这些可以看成是VR的初级形态。

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